Targa kinnisvara töötuba II „Kinnisvarahoolduse ja -halduse strateegiline juhend“

Kinnisvarahoolduse roll pikaajalises strateegias, sealhulgas vara jätkusuutliku arengu tagamiseks ja seisukorra hindamiseks kogu haldusperioodi vältel. Valmib praktiline juhend, mis sisaldab metoodikat strateegilise hooldusplaani koostamiseks, remonditööde planeerimise põhimõtteid ning tööriistad seisukorra hindamiseks ja otsuste tegemiseks.

Fookus

• Hoolduse ja halduse roll pikaajalises strateegias
  
  Selgitame, kuidas läbimõeldult planeeritud hooldus ja läbipaistev haldus toetavad kogu kinnisvaraportfelli strateegilisi eesmärke. Rõhk ei ole operatiivsel haldamisel ega tehnilistel detailidel, vaid suure pildi mõtestamisel: kuidas muuta hooldus ja haldus investeeringuks, mitte paratamatuks kuluks. Seega me ei keskendu üksikhoonele ega tehnilisele tegevusele.


• Jätkusuutlik areng ja omaniku ootused
  
  Käsitleme omaniku erinevaid eesmärke ja ootusi (nt ESG nõuete täitmine, vara tootlus, kasutajakogemus) ning kuidas neid ümber sõnastada praktilisteks haldus- ja hoolduslahendusteks. Analüüsime ootusi erinevat tüüpi omanike puhul (riik, eraettevõte, investor).


• Strateegilise teekaardi koostamine
  
  Koostame samm-sammulise mudeli, kuidas üles ehitada strateegiline korrashoiuplaan – alates lähteülesande sõnastamisest kuni järelevalveni. Fookus on portfellijuhtimisel, mitte üksikobjektil.  Töötoas III rakendatakse seda konkreetsele objektile.


• Remonditööde planeerimise üldine metoodika
  
  Kaardistame loogika ja protsessi, kuidas remonditööde vajadust hinnata ja prognoosida strateegilisel tasandil. Keskendume sellele, kuidas saavutada läbimõeldud, ettenägelik remondiplaneerimine (nt vältimaks remondivõlga). Sel korral ei käsitle veel konkreetseid tehnilisi detaile.


• Kinnisvara seisukorra hindamise strateegiline roll
  
  Selgitame, miks on seisukorra hindamine oluline osa korrashoiustrateegiast – millal, miks ja millisel tasemel seda teha. Näitame, kuidas seisukorrainfo toetab strateegilist otsustamist. Töötoas III minnakse edasi praktilise hindamise (meetodid ja tööriistad) ning ROI analüüsiga.

Väljund

Ekspertide koosloome tulemusena valmib praktiline ja struktureeritud tööriist:

„Haldus- ja hooldusnõuete kontroll-loend (check-list)“, mis aitab tellijatel ja arendajatel:

✅ Planeerida haldus- ja hooldusvajadusi juba projekteerimise algfaasis;

✅ Määratleda selgelt vastutusalad ja infovajadused;

✅ Tagada ladus ja dokumenteeritud halduse ülevõtt kasutusloa taotlemise hetkel.

Valmiv juhismaterjal sisaldab kriitilisi samme, ärireegleid ja andmestiku kirjeldusi, mis toetavad kvaliteetset ja jätkusuutlikku haldust kogu hoone elukaare vältel.

Kui tegutsed mõnes allolevas valdkonnas, siis ootame just sind:

• I. Kinnisvara planeerimine ja tark tellija


• II. Kinnisvarahoolduse ja -halduse strateegiline juhend


• III. Hoonete eesmärgipõhine haldusplaan


• IV. Andmepõhine juhtimine ja analüütika


• V. Energiatõhususe ja rohesertifikaatide strateegia


• VI. Digitaliseerimise ja automatiseerimise rakendusplaan