Targa kinnisvarakeskkonna juhtimise blogi: Korras, aga kauaks?
27.07.2025
Korras, aga kauaks?
Mõnikord märkad, et kõik lihtsalt toimib. Uksekell heliseb. Valgus süttib. Radiaator ei unda. Kõik tundub korras. Aga samal ajal, kusagil teises nurgas, hakkab midagi tasapisi logisema. Mitte nii, et kohe märkaks. Aga piisavalt, et ajapikku hakkab väärtus lekkima – nagu sokid, mis õhtul haisevad. Ennetada olnuks võimalik.
Sellepärast me kohtume taas TalTechis. Mitte ainult ühe hoone pärast, vaid selleks, et vaadata tervikut – portfelli, süsteemi, linna. Korrashoid saab olla ettenägelik.
Töötuba II: „Kinnisvarahoolduse ja -halduse strateegiline juhend“ – kuidas muuta hooldus ja haldus investeeringuks, mitte paratamatuks kuluks.
Esimeses töötoas panime aluse. Rääkisime varainfomudelitest (AIM), panime paika hooldatavate varade COBie-alusmalli ning objektipõhise kontroll-loendi. Need ei sündinud tühjalt kohalt. Need sündisid kogemusest – ja vajadusest, mis oli ammu õhus.
Liigume edasi ja paneme fookuse kinnisvara hoolduse ja halduse strateegilisele raamistikule. Mitte selleks, et veel rohkem andmeid koguda, vaid et paremini mõista, mida olemasolevad tegelikult ütlevad. Nad ise ei kipu kõnelema, aga kui tähelepanelikult kuulata, võib juhtuda, et mõistame rohkem kui seni.
See kõik on osa Digitaalehituse klastri suuremast eesmärgist, mis aitaks kinnisvara väärtust hoida, haldamist targalt korraldada ja kogu valdkonda edasi viia. Ühtlasi anname sellega müksu kogu valdkonna digiarenguks.
Mida me otsime?
- Kuidas seada hooldus paika juba strateegia alguses – enne kui midagi kulub või katki läheb?
- Kuidas näha remonditöös investeeringut, mitte ainult paratamatust?
- Millal on seisukorra hindamine pelgalt vorm ja millal reaalne juhtimisvahend?
- Kuidas sõnastada omaniku ootused nii, et neist sünniks selged juhised, mitte tõlgendused?
Tegemist ei ole pelgalt teoreetiliste küsimustega. Need on igapäevased, ilma poodiumita, ilma loosungiteta – haldurite, tellijate, arendajate ja digitaliseerijatega, kellel on elulised kogemused, mitte ainult süsteemikaardid.
Kui sul on endal mõte, kahtlus või küsimus, mis ei anna rahu – siis võta ühendust.
Sest üks juhuslikult hoitud maja ei loo süsteemi. Seda me juba teame.
Aga süsteem, mis hakkab ise ennast mõistma – hoiab tähendust.