Targa kinnisvarakeskkonna juhtimise blogi: Hea haldus jääb märkamata, halb torkab silma.
25.08.2025
Hea haldus jääb märkamata, halb torkab silma.
Kolmandas töötoas paneme paberile, kuidas “nähtamatu töö” hoiab ära nähtavad jamad.
Esimeses töötoas tuli vundament: varainfomudeli (AIM) loogika, COBie-alusmall ja objekti kontroll-loendi esimene versioon. Teine töötuba teravdas pilti: rollid ja vastutused RACI järgi, kokkulepitud KPI-d ning 3–10 aasta tööde rütm. Nüüd on kord rakenduse käes — võtame ühe hoone või hoonegrupi ja seome selle toimivaks ennetava halduse kavaks.
Fookus on lihtne: ennetav haldus ei ole tunnetus, vaid kava — kõige kuluefektiivsem ja jätkusuutlikum viis vara väärtust hoida. Alustame eesmärgist ja tegelikust seisundist ning arvestame omaniku profiili. Avalik maja, ärikinnisvara või investori portfell — rõhk võib olla eri kohtades, aga kava peab olema arusaadav ja teostatav.
Räägime miinimumandmetest, mida ilma pikema jututa vaja läheb. Ülevaatused, auditid, sensoriandmed — just nii palju, et otsus saaks sündida. Näiteks:: rikete trend ↑ enne kütteperioodi → hooldusrežiim astme võrra tihedamaks. Need on märgid, mis otsust käivitavad — küsimus pole “kas üldse”, vaid “millal ja kui palju”.
Haldusmudeli valik ei ole usuküsimus. Mõnes majas sobib üks peapartner, teises on mõistlik minna süsteemide kaupa; mõni omanik haldab ise, teine ostab teenuse sisse, kolmas teeb hübriidi. Vaatame sellele otsa ja proovime leida, milline mudel toetab kõige paremini eesmärke.
Siis tõmbame ajaskaala nii, et suured tööd ei kuku samale aastale, prioriteedid on põhjendatud ja rahavoog ette nähtav. See ei ole “kord aastas vaatame üle”, vaid elav dokument: mis on järgmise kvartali fookus, millal on audit, millal planeerime suurema vahetuse ja millal hindame kava ümber.
Digitaalsus hoiab selgroogu koos. AIM annab struktuuri, automaatika ja andurid annavad pulsi, tabel annab mälu. Sama keel liigub edasi ka sidusprojektidesse — ÜBN 4.0 ja klastri infohalduse strateegia — nii, et info ei vaja igas etapis uut tõlget.
Lühidalt, mida me koos ära sõnastame:
- millist infot on miinimumis vaja ja mis otsuseid see käivitab;
- kuidas valida haldusmudel, mida me reaalselt suudame juhtida;
- võrdleme seisukorra hindamise meetodeid ja selgitame nende rolli otsustamisel;
- arvutame ennetava halduse ROI-d ja analüüsime selle mõju omaniku ja kasutaja vaates;
Kellele ja millal?
Algatuskohtumine 28.08, valideerimine 03.09 TalTechis.
Eriti oodatud on tehnohoolduse partnerid, ärikinnisvara omanike esindajad ja haldurid, avaliku sektori kinnisvara esindajad ning energiatõhususe/jätkusuutlikkuse eksperdid.
Registreerimine kuni 26.08: siin